邻居违建该怎么处理?

我家邻居在他家院子里私自搭建了一个小房子,严重影响了我家的采光和通行。我和他沟通了好几次,他都不理会。我想知道从法律角度来说,遇到这种邻居违建的情况,我该怎么处理呢?
张凯执业律师
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当遇到邻居违建的情况时,可通过以下步骤处理。


首先,可以尝试与邻居进行沟通协商。这是比较温和且常见的解决方式。和邻居心平气和地说明违建可能带来的问题,比如影响房屋整体结构安全、邻里关系等,争取让邻居主动拆除违建部分。《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。邻居违建如果侵犯了您的相邻权,您有权要求其停止侵害、排除妨碍。


如果协商不成,可以向小区的物业管理公司反映情况。物业管理公司有义务对小区内的违建行为进行制止和管理。根据《物业管理条例》,物业服务企业应当制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,并及时向有关行政管理部门报告。


若物业管理公司未能有效解决问题,您可以向相关的政府部门投诉。比如向当地的城乡规划部门或者城市管理综合执法部门举报。这些部门有权对违建行为进行调查和处理。依据《中华人民共和国城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


在以上途径都无法解决问题时,您还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。向人民法院提起诉讼,要求邻居拆除违建、恢复原状并赔偿相应的损失等。

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