小区养狗吓到人是否可以告物业?

我住在一个小区里,小区里有业主养狗,那些狗经常在小区里乱跑,还把我吓到过好几次。我找物业反映,可物业也没采取什么有效措施。我就想问问,像这种情况,我能不能去告物业呢?
张凯执业律师
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在小区中,若养狗行为吓到人,能否起诉物业需要分情况来看。


首先,我们来明确一下物业的责任和义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。


接着分析具体情况。如果物业按照合同约定和法律规定,对小区内养狗情况履行了管理职责,例如对违规养狗行为进行了劝阻、制止,向相关部门报告等合理措施,但仍然无法完全避免狗吓到人的情况发生,那么物业在这方面已经尽到了应尽的义务,此时起诉物业可能很难得到法院的支持。


然而,如果物业没有履行上述应尽的管理职责,比如对业主反映的小区内狗乱跑、吓到人的情况不闻不问,没有采取任何制止措施,或者没有向相关部门报告,那么物业就存在一定的过错。在这种情况下,因为物业的不作为导致居民被狗吓到,居民是可以考虑起诉物业的。居民可以要求物业承担相应的责任,如采取措施加强对小区养狗的管理,以保障居民的安全。


所以,小区养狗吓到人能不能告物业,关键在于物业是否履行了其管理和保障业主安全的职责。若物业未尽责,居民是有起诉的权利和合理依据的。

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