房屋租赁期间承租人是否有权退房屋？
我租了套房子，签了一年合同，可住了几个月后，因为工作变动要去别的城市，我想提前退租。但房东说我违约，不肯退我押金。我想知道在房屋租赁期间，我作为承租人到底有没有权利退租呢？
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共1位律师解答
在房屋租赁期间，承租人并非完全没有权利退房屋，但这需要分不同的情况来看。 首先，如果是基于双方协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人可以通过协商的方式，就提前退租达成一致意见。在这种情况下，承租人当然有权退租，并且双方可以按照协商好的内容处理后续事宜，比如是否退还押金、是否需要支付一定的补偿等。 其次，如果存在法定解除的情形。根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。举个例子，如果租赁的房屋因为自然灾害等不可抗力因素导致无法居住，那么承租人就有权解除合同并退租。 还有，若出租人存在违约行为。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，出租人没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者擅自提高租金等，承租人有权要求解除合同并退租，同时还可以要求出租人承担违约责任。 然而，如果不存在上述情况，承租人单方面提前退租，这就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，承租人需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中会有约定，可能包括支付违约金、不退还押金等。所以，在这种情况下，虽然承租人也可以退租，但要付出一定的代价。 总之，房屋租赁期间承租人是否有权退房屋不能一概而论，需要结合具体情况，依据法律规定和合同约定来判断。
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