房东隐瞒凶宅情况，租客可以解除租房合同吗？

我租了套房子，住了一段时间才知道这是凶宅，房东之前完全没提过。我心里膈应得慌，想解除合同，不知道从法律角度行不行，想了解下自己有没有这个权利。

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#租房解约

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从法律角度来看，当房东隐瞒凶宅情况时，租客通常是可以解除租房合同的。这涉及到合同履行过程中的诚实信用原则和重大误解等法律概念。诚实信用原则是合同法的基本原则之一，它要求合同当事人在订立和履行合同过程中，应当秉持诚实、恪守承诺，如实告知对方与合同有关的重要信息。在房屋租赁中，凶宅这一情况对于大多数租客来说是会影响其是否决定租赁该房屋的重要因素。房东隐瞒这一情况，显然违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。对于租客而言，由于房东隐瞒凶宅情况，导致租客在不知情的情况下签订了租房合同，这很可能构成重大误解。因为租客如果知道是凶宅，可能根本不会选择租赁该房屋。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。房东隐瞒凶宅情况属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，租客不仅可以解除合同，还有权要求房东赔偿因隐瞒行为给自己造成的损失，比如搬家费用等额外支出。所以，当房东隐瞒凶宅情况时，租客可以先与房东协商解除合同。如果协商不成，租客可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。

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