购买违法搭建房屋无法过户能否解除合同？
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在探讨购买违法搭建房屋无法过户能否解除合同这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确什么是违法搭建房屋。违法搭建房屋指的是没有经过合法审批程序，违反了相关城乡规划、建筑管理等法律法规而建造的房屋。这种房屋由于其建造的不合法性，通常无法获得合法的产权证明，也就不能正常进行过户手续。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在购买违法搭建房屋的情形中，卖家将违法搭建的房屋出售给买家，导致房屋无法过户，这使得买家无法获得房屋的合法产权，也就无法实现购房合同的主要目的。这种情况符合上述法律规定中“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的”这一情形。 从公平和诚实信用原则来看，卖家有义务保证所售房屋是合法合规可以正常交易过户的。如果卖家明知房屋是违法搭建仍出售，或者应该知道却没有告知买家房屋的违法情况，那么卖家就存在明显的过错。买家在不知情的情况下签订了购房合同，后续因为房屋无法过户而遭受损失，买家有权要求解除合同。 所以，购买违法搭建房屋无法过户时，买家是可以解除合同的。买家可以先与卖家进行协商，要求解除合同并返还已支付的款项。如果协商不成，买家可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决解除合同，并要求卖家承担相应的违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。
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