租赁合同中途可以解约吗?
我签了一份房屋租赁合同,租了一年。但现在因为工作变动,我得搬到另一个城市去,没办法继续租这个房子了。  我想知道,在这种情况下,我能不能中途解除租赁合同呢?会不会有什么法律责任?
张凯执业律师
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在租赁合同履行过程中,中途解约是大家可能会遇到的问题。我们可以从两个方面来探讨这个问题,一是双方协商一致解约,二是法定情形下的解约。
从双方协商一致解约来看,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果承租人和出租人坐下来好好商量,都同意中途解除租赁合同,那么这种解约是合法有效的。比如租客因为工作调动要去外地,和房东说明情况后,房东也表示理解,双方达成提前解约的共识,这样的解约就没问题。
再看法定情形下的解约。《中华人民共和国民法典》也规定了一些可以解除合同的法定情形。对于承租人来说,如果租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。举个例子,租赁的房屋因不可抗力(如地震、洪水等)导致房屋严重受损无法居住,这时承租人就有权解除合同。对于出租人而言,如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付的,出租人可以解除合同。例如租客连续几个月不付租金,房东多次催促后仍不支付,房东就可以依法解除合同。
不过,如果没有上述协商一致或者法定解约的情形,一方擅自中途解约就可能构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金、赔偿对方的损失等。所以,在考虑中途解约时,一定要先看看合同里的相关约定和法律的规定。
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