租隔断房是否可以解除合同?
我租了一个隔断房,住进来之后发现存在很多问题,比如隔音差、空间小,还担心安全方面有隐患。我想知道从法律角度来讲,我能不能解除和房东签的租房合同呢?
张凯执业律师
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在探讨租隔断房是否可以解除合同这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。
首先,我们来了解一下隔断房的定义。隔断房就是在一套住房内通过使用隔断材料,将原本的空间分隔成多个小房间,用于出租获利的房屋。这种行为在一定程度上违反了住房建设和安全的相关规定。
从法律依据来看,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的房屋不得出租。而很多隔断房并没有经过相关部门的审批,属于私自搭建,这类隔断房就属于违法建筑的范畴。在这种情况下,租赁合同的效力就会受到影响。因为依据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以,如果租到的是这种违法的隔断房,租赁合同可能会被认定为无效。合同无效就意味着合同自始没有法律约束力,承租人当然可以解除合同。
即使隔断房不属于违法建筑,但如果隔断房的存在严重影响了承租人正常使用房屋,无法实现合同目的,承租人也有权解除合同。《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如,隔断房隔音效果极差,严重影响承租人的休息;或者隔断材料不符合消防安全标准,对承租人的生命财产安全构成威胁等情况,都可以被认定为不能实现合同目的,承租人可以依据此条法律规定解除合同。