买房时第三方收的团购费能退吗？
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在探讨买房时第三方收取的团购费能否退还的问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明确团购费的性质。团购费通常是购房者为了获得购房优惠而向第三方支付的费用。从法律层面看，这可以视为一种服务费用，即第三方提供团购服务，购房者支付相应报酬以享受购房优惠。这种费用与购房款有所不同，购房款是直接支付给开发商用于购买房屋的款项，而团购费是交给第三方的。 判断团购费能否退还，关键在于双方之间的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果在支付团购费时，购房者与第三方签订了相关协议，协议中明确约定了团购费的退还条件，那么就应当按照协议执行。例如，协议约定若购房者未能成功购房，团购费应全额退还，在这种情况下，第三方就有义务退还团购费。 若没有相关协议约定，或者约定不明确，就需要根据具体情况判断。如果第三方确实为购房者提供了相应的团购服务，如组织看房、争取到了购房优惠等，且购房者也实际享受了这些服务和优惠，那么第三方收取团购费是具有一定合理性的，这种情况下要求退还团购费可能比较困难。然而，如果第三方没有按照承诺提供服务，或者存在欺诈等违法行为，购房者则有权要求退还团购费。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若能证明第三方存在欺诈行为，购房者不仅可以要求退还团购费，还可能根据相关法律要求赔偿损失。 此外，如果开发商与第三方存在合作关系，且团购费的收取是在开发商的授意或参与下进行的，那么开发商也可能需要承担相应的责任。购房者可以根据具体情况，要求开发商协助解决团购费退还问题。 在遇到第三方不肯退还团购费的情况时，购房者可以先与第三方进行协商，要求其按照约定或法律规定退还费用。若协商不成，可以收集相关证据，如支付凭证、协议、聊天记录等，向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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