有公证书和房产证是否可以直接过户？

我手里有公证书和房产证，想着赶紧把房子过户了。但不清楚是不是有了这两样东西就可以直接去办理过户手续，需不需要其他额外的材料或者满足什么条件，所以来问问。

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#房屋过户

共1位律师解答

在有公证书和房产证的情况下，通常不能直接过户，还需要满足一些条件并按规定流程办理。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。这意味着除了公证书和房产证，还需要提供其他相关材料，比如身份证明、申请书等。同时，房屋过户还可能涉及一些特殊情况，比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，如果房屋存在抵押，即使有公证书和房产证，在过户前也需要先处理好抵押相关事宜。此外，不同地区对于房屋过户的具体要求和流程可能会存在差异。有些地方可能还要求进行房屋评估、缴纳相关税费等。因此，有公证书和房产证并不一定能直接过户，需要根据具体情况，按照当地不动产登记机构的要求准备齐全材料并完成相应手续。

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