question-icon 没有房产证名字是否可以过户?

我家有套房子,但是房产证上没有我的名字,现在我想把这套房子过户到我名下,不知道没有房产证名字能不能办理过户手续,我不太懂这方面的法律规定,想问问这种情况行不行。
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  • #房产过户
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在我国,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单来说,就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里。 关于没有房产证名字是否可以过户,要分不同情况来看。如果是买卖、赠与等基于法律行为的过户,按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。一般情况下,没有在房产证上登记名字的人,在没有合法依据证明对该房屋有处分权时,是不能办理过户的。因为房产登记具有公示公信的效力,房产证上登记的名字代表着房屋的所有权人,只有所有权人或得到所有权人授权的人才能对房屋进行处分并办理过户手续。 不过,如果是基于继承等非法律行为取得房屋所有权,根据《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。在这种情况下,即使没有在房产证上有名字,继承人依然可以在继承开始后获得房屋的所有权。之后可以凭借相关的继承证明文件,去办理房产过户登记手续,将房产过户到自己名下。 此外,如果存在法院判决、仲裁裁决等司法文书确认房屋所有权转移的情况,即使没有房产证名字,也可以依据这些生效的法律文书去办理过户手续。所以,没有房产证名字能否过户不能一概而论,要根据具体的情况和相应的法律依据来判断。

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