两个朋友可以一起买一套房吗?
我和朋友关系很好,打算一起买套房。但我们不太清楚从法律角度能不能这样操作,会不会有什么限制或者麻烦,想了解下具体的规定和流程。
张凯执业律师
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两个朋友是可以一起买一套房的,在法律上这种情况被称为房屋共有。房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有房屋的权利和承担义务。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如,朋友A和朋友B一起买房,约定A占70%的份额,B占30%的份额,那么在处置房屋或者分配收益时,就按照这个比例来进行。而共同共有则是共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权,通常基于特殊的关系产生,像夫妻关系等。如果两个朋友没有明确约定份额,一般会被认定为按份共有,各自的份额按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
在实际操作中,两个朋友一起买房需要注意一些事项。在签订购房合同和办理产权登记时,要明确双方的名字和各自的份额。这有助于避免日后可能出现的纠纷。在贷款方面,如果需要贷款购房,银行会对双方的信用状况、还款能力等进行审核。双方需要共同承担还款责任。另外,对于房屋的使用、管理、维修等费用,也应该提前协商好分担方式。
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