question-icon 未进行大确权的房屋可以买卖吗?

我看中了一套房子,价格挺合适的,但是听说这套房子还没进行大确权。我不太懂这方面的事,就怕买了之后会有很多麻烦和风险。我想知道这种未进行大确权的房屋到底能不能买卖啊?买了会有啥后果呢?
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  • #房屋买卖
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在探讨未进行大确权的房屋能否买卖之前,我们先来了解一下什么是房屋大确权。房屋大确权,简单来说,就是房地产开发企业在新建商品房竣工验收合格后,依照规定到房地产管理部门申请初始登记,对整个楼盘的产权进行确认。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里强调了不动产登记对于物权变动的重要性。未进行大确权的房屋,意味着该房屋在产权登记方面存在缺失,开发商尚未获得整个楼盘的产权证明。 那么,未进行大确权的房屋买卖存在诸多风险。其一,无法办理产权过户。由于没有完成大确权,购房者即使签订了买卖合同,支付了购房款,也无法到不动产登记机构办理房屋产权过户手续,这就使得购房者无法真正获得房屋的合法产权。其二,可能存在产权纠纷。未大确权的房屋可能存在各种问题,比如开发商存在债务纠纷,房屋被抵押、查封等情况。一旦出现这些问题,购房者的权益将难以得到保障,甚至可能面临钱房两空的局面。其三,房屋质量难以保障。大确权通常是在房屋经过相关部门验收合格后进行的。未大确权的房屋可能存在质量隐患,而购房者在购买时可能并不知晓。如果后续发现房屋质量问题,解决起来会比较困难。 虽然法律并没有明确禁止未进行大确权的房屋买卖,但从保护自身合法权益的角度出发,不建议购买此类房屋。购房者在购房过程中,应该谨慎选择,确保所购房屋的产权清晰,避免陷入不必要的法律纠纷。如果已经签订了购买未大确权房屋的合同,建议及时咨询专业律师,了解自己的权利和义务,采取相应的措施来维护自己的合法权益。

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