两个人没结婚是否可以共同买房?
我和对象还没结婚,但是我们想一起买套房子,不知道从法律上来说,没结婚的两个人能不能共同买房呢?手续上会不会很麻烦?有没有什么需要特别 注意的地方?
张凯执业律师
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两个人没结婚是可以共同买房的。在法律上,这种情况属于两个自然人共同购买房产,形成共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。
依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以没结婚的两人共同买房是有法律依据的。
在实际操作中,没结婚的两人共同买房需要注意一些事项。首先,在签订购房合同和办理产权登记时,要明确双方的份额,这可以避免日后产生纠纷。如果没有约定份额,一般会按照出资额确定份额;不能确定出资额的,视为等额享有。其次,在贷款买房时,银行通常会要求双方都具备还款能力,并且会对双方的信用情况进行审核。另外,在购房过程中产生的各项费用,如首付、税费、贷款还款等,双方也需要提前协商好如何分担。总之,没结婚的两人共同买房是可行的,但要提前做好规划和约定,以保障双方的合法权益。
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