房贷是男方交的,名字写的女方,没结婚女方不愿意,房子可以返还吗?

我和女朋友没结婚,房贷一直是我在交,但房子写的是她名字。现在她不愿意和我继续发展了,我就想知道这房子能不能要回来,毕竟钱都是我出的,心里挺没底的,想了解下法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在这种情况下,判断房子是否可以返还需要从法律角度进行多方面分析。


首先,从物权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从房产证登记情况来看,房子登记在女方名下,女方是法律意义上的房屋所有权人。


然而,虽然房子登记在女方名下,但房贷是由男方缴纳的。这涉及到出资性质的认定问题。如果男方能够证明自己缴纳房贷的款项性质是借款,比如有借条、转账备注等相关证据,那么男方可以依据借款关系要求女方返还相应款项。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。


如果男方缴纳房贷的行为是基于双方结婚的预期,将此视为一种附条件的赠与行为。当结婚这一条件未能实现时,男方可以依据相关法律要求女方返还房屋或返还购房出资款。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。在这种情况下,结婚预期未达成,赠与行为所附条件未成就,男方有权要求处理房产。


综上所述,男方能否要回房子或出资款,关键在于能否提供有效的证据证明出资性质以及双方的约定等情况。若双方无法协商解决,可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据具体证据和事实进行判决。

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