有个人房屋抵押借款合同和借条仍不还钱可以强制执行吗

我把钱借给别人,当时签了个人房屋抵押借款合同,也打了借条。现在还款时间过了,对方却不还钱。我想知道这种情况下,能不能直接去申请强制执行,让对方还钱呢?想了解具体的法律规定和流程。
张凯执业律师
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在有个人房屋抵押借款合同和借条,但对方仍不还钱的情况下,不能直接申请强制执行。


强制执行,简单来说,就是法院按照一定程序,运用国家强制力量,依照生效法律文书,强制那些不履行义务的人完成他们该承担的义务,从而保障权利人的权利能实现。


申请强制执行需要满足多个条件:

首先,申请强制执行的法律文书得已经生效。房屋抵押借款合同和借条本身并不属于生效的法律文书。所以,即便有这些,也不能直接申请强制执行,而是应该先向法院起诉。

其次,申请执行人必须是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。

再者,申请执行人要在法定期限内提出申请。

另外,义务人在生效法律文书确定的期限内没有履行义务。

并且,申请执行的法律文书得有给付内容,同时执行标的和被执行人要明确。最后,要向有管辖权的人民法院申请执行 。


如果经过法院审理并作出判决,判决书生效后对方还是不还钱,这时就满足了强制执行的条件,就可以向法院申请强制执行。若债务人有其他财产,债权人在起诉前或者起诉后,还可以申请法院财产保全,冻结、查封对方的财产。


相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施 。《刑法》也有规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,会受到相应刑事处罚。


相关概念:

强制执行:法院依照法定程序,运用国家强制力强制义务人履行义务保障权利人权利实现的行为。

财产保全:为保障将来判决生效后能得以执行,对当事人财产或争议的标的物采取限制处分的措施。

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