抵债未过户的房产是否能对抗人民法院执行?

我之前和别人有债务关系,对方用一套房产抵债给我,但一直没过户。现在法院要执行这套房产,我想知道我这种抵债未过户的情况,能不能对抗法院的执行啊?我挺担心自己的权益受损的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨抵债未过户的房产能否对抗人民法院执行这个问题时,我们需要从多方面进行分析。


首先,从法律角度来说,房屋的所有权转移是以登记为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外”。也就是说,在房产没有办理过户登记的情况下,从法律层面,该房产的所有权仍然属于原产权人。


然而,在司法实践中,抵债未过户的房产是否能对抗法院执行,还需要看是否满足一定的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020年修正)第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。


如果是抵债的情况,若满足上述类似条件,比如抵债协议可以视为一种特殊的“买卖合同”,并且在法院查封前已经合法占有该房产,支付了相当于房屋价值的债务抵偿款,同时非因自身原因未办理过户登记,那么在一定程度上有可能对抗法院的执行。例如,是因为开发商的原因导致无法办理过户,或者存在一些客观的行政障碍等情况。


但如果不满足上述条件,比如没有合法占有该房产,或者是因为自身怠于行使权利而未办理过户登记,那么想要对抗法院的执行就比较困难。法院在执行过程中,会综合考虑各种因素,依据法律规定来判断是否支持案外人的执行异议。所以,抵债未过户的房产能否对抗法院执行,需要根据具体情况,依据相关法律规定来判定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

逃税200万能够判缓刑吗

我有个朋友因为逃税200万被查了,现在很担心会被重判。听说要是能判缓刑情况还能好点,就想了解下这种逃税200万的情况到底能不能判缓刑,想知道具体的法律规定和判断标准是怎样的。

客户欠5000元可以报警吗?

我有个客户,之前交易完后欠了我5000元,一直拖着不还。我有点纠结,不知道能不能报警处理。我想了解下,报警的话警察管不管这事,要是不管的话还有啥办法能把钱要回来。

受贿158万会被判刑吗

我想了解一下关于受贿的法律问题。我身边有个情况,有人被怀疑受贿了158万。我不太清楚法律在这种金额的受贿行为上是怎么判定的,想知道这种情况到底会不会被判刑,会怎么判呢。

离婚起诉必备的条件是什么?

我和伴侣感情破裂,想通过起诉离婚来结束这段婚姻。但我不知道起诉离婚需要满足什么条件,是只要一方想离就能起诉,还是有其他的要求呢?我很担心自己的情况不符合条件,所以想了解一下离婚起诉必备的条件。

退租合同违约了该怎么办?

我和房东签了租房合同,现在因为个人原因要提前退租,合同里明确写了这算违约。我不太清楚违约之后要承担什么责任,也不知道该怎么和房东处理后续的事情,想了解下遇到这种退租合同违约的情况该怎么办。

退休后判刑了还有退休金吗?

我已经退休了,最近因为一些事情可能面临判刑。我很担心判刑后我的退休金会不会受影响,不知道还能不能正常领取。我就靠这点退休金生活呢,想问问法律上对于退休后判刑的情况,退休金是怎么规定的。

老公赌博欠钱老婆有义务偿还吗?

我老公背着我赌博欠了不少钱,债主现在找上门让我一起还。我根本不知道他赌博的事,也没花过这些赌债的钱。我就想问问,从法律上来说,我有没有义务帮他偿还这些赌债啊?

现在加班工资要交税吗?

我最近工作经常加班,工资里也多了不少加班工资。我有点担心这部分加班工资需不需要交税。我不太懂税法,就怕到时候没处理好有麻烦。想问问现在加班工资到底要不要交税呀?

债务不履行责任就是违约责任吗?

我借了朋友一笔钱,本来说好还款时间,可我现在没办法按时还。我就想知道,我这种债务不履行的情况,是不是和违约责任是一回事啊?有点担心会承担很严重的后果,不太清楚这两者之间的区别和联系。

违章变道罚多少钱、扣多少分?

我开车的时候不小心违章变道了,心里挺担心的。我想知道这种情况一般会罚多少钱,又会扣多少分呢?我对交通法规不太了解,希望能有个准确的解答,好让我心里有个底。

职务侵占罪构成的四要件是什么?

我在一家公司上班,最近听说公司里有人被怀疑犯了职务侵占罪。我不太清楚到底怎样才算构成职务侵占罪,想了解下职务侵占罪构成的四个要件分别是什么,希望有人能给我详细解释一下。

如何保障法律法规的正确实施?

我在实际生活中发现,有些法律法规好像执行起来没有达到应有的效果。我想知道在咱们国家,有哪些方式和措施可以保障法律法规能够正确地实施呢?是靠政府部门,还是有其他的监督机制之类的,不太明白,希望有人能解答。

如何加强商业秘密的保护?

我经营着一家小公司,有一些独特的配方和客户信息属于商业秘密。最近听说很多同行的商业秘密被泄露,导致经营受损,我很担心自己公司的商业秘密也遭遇同样的情况。想问问在法律层面上,有哪些办法可以加强对商业秘密的保护呢?

双方自愿离婚是否需要写离婚协议书?

我和另一半都想离婚,双方是自愿的。但我不知道这种情况下,是不是必须要写离婚协议书。要是不写,会不会影响离婚手续的办理呢?我想了解下法律上对于这方面是怎么规定的。

殴打卧床老伴会怎么处理?

我老伴身体不好一直卧床,最近我俩发生了矛盾,我一时冲动动手打了他。现在我很后悔,也很担心这件事会有什么后果,想知道从法律角度,殴打卧床老伴这种情况一般会怎么处理?

土地被征收时村委会有权收费吗?

我家土地被征收了,村委会说要收一笔费用。我不太明白村委会有没有这个权力,不知道这合不合法,我该交这笔钱吗?希望了解下相关法律规定。

医疗事故没有得到赔偿该怎么办?

我遭遇了医疗事故,医院方面却一直拖着不赔偿。我已经收集了一些相关证据,比如病历、检查报告等,但医院就是不给个说法。我实在不知道该怎么做才能拿到应有的赔偿,想问问大家遇到这种情况该怎么解决呢?

为什么要设立反不正当竞争法?

我最近在了解商业竞争方面的法律知识,不太明白为什么要专门设立反不正当竞争法。在市场竞争中,感觉大家各凭本事,不太理解设立这部法律能起到什么作用,想知道它存在的意义和原因是什么。

合同里的授权委托书盖合同章是否可行?

我最近在处理一份合同,里面有授权委托书这部分。我不确定在授权委托书上盖合同章是否符合法律规定,会不会影响这份委托书的效力。我担心盖错章之后,后续会产生一系列麻烦,所以想了解一下这样盖章到底行不行。

非法经营罪的性质如何界定?

我在做生意的时候,听同行说有种罪名叫做非法经营罪。我有点担心自己的经营行为会不会不小心触犯这个罪。我不太清楚到底什么样的行为算是非法经营,这个罪的性质是怎么界定的呢?想了解清楚避免踩雷。