住宅使用权如何办理手续？
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住宅使用权通常指的是对住宅享有使用的权利。在我国，住宅使用权的办理可能涉及不同的情形，下面为您详细介绍常见的几种情况及手续办理方式。 如果是通过购买商品房来获得住宅使用权，这是最为常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理规定，在签订购房合同后，购房者需要完成以下手续。首先，要进行网签备案，这是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的权益。一般开发商会协助购房者在当地房地产管理部门的相关系统上进行合同网签备案。之后，购房者需要按照合同约定支付购房款项，包括首付款和后续的贷款（如果选择贷款购房）。在款项支付完成后，开发商会协助购房者办理房屋产权登记手续。购房者需要准备好身份证、购房合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理不动产权证书。一旦拿到不动产权证书，购房者就正式拥有了该住宅的合法使用权和所有权。 如果是通过租赁的方式获得住宅使用权，依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁双方应当签订书面租赁合同。合同中应明确租赁双方的姓名、住所，房屋的位置、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式等重要内容。在签订合同后，有些城市要求租赁双方到当地的房屋租赁管理部门进行合同备案。备案时，需要提交租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。办理合同备案可以保障租赁双方的合法权益，同时也便于政府对房屋租赁市场进行管理。 另外，如果是通过继承、赠与等方式获得住宅使用权，也有相应的手续要办理。在继承方面，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承人需要先办理继承公证（如果有遗嘱，需提供遗嘱公证书；如果是法定继承，需提供亲属关系证明等材料），然后携带公证书、继承人身份证明、房屋产权证书等材料到不动产登记中心办理产权过户手续。在赠与方面，赠与人和受赠人需要签订赠与合同，并进行公证，之后同样到不动产登记中心办理产权过户手续。
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