村委会能否基于公益收回集体土地并拆除房屋?

我家在农村,有一处房子建在集体土地上。最近村委会说要基于公益项目收回这块集体土地,还要拆除我们的房子。我不太清楚他们有没有这个权力,也不知道该怎么应对,想了解下在法律层面,村委会这样做合不合法,我们有哪些权益?
张凯执业律师
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在法律层面,村委会基于公益目的是有可能收回集体土地并拆除房屋的,但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。


首先,我们来解释几个法律概念。集体土地,简单来说就是归村集体所有的土地,不是个人的私有财产。而公益目的,通常是指为了村集体大多数人的利益,比如修建公共道路、建设公共设施等。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。这里明确了村委会等农村集体经济组织在满足公益事业建设需求时,有收回土地使用权的权力,但前提是要经过原批准用地的人民政府批准。


对于拆除房屋的情况,如果土地使用权被依法收回,地上的房屋等附属物一般也会面临拆除。不过,村委会需要给予相应的补偿。《中华人民共和国民法典》也规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。


所以,如果村委会声称是基于公益收回集体土地并拆除房屋,必须有合法的审批手续,并且要给予合理的补偿。如果没有经过合法程序或者补偿不合理,村民可以通过合法途径维护自己的权益,比如向相关政府部门反映情况,或者通过法律诉讼来解决。

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