农村集体会被拆迁吗
我家在农村,最近听说有项目要开发,不知道我们这片农村集体会不会被拆迁。想了解一下在法律层面,农村集体有没有可能被拆迁,要是拆迁的话会有哪些 规定和流程,心里好有个底。
张凯执业律师
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农村集体是有可能被拆迁的。
首先,依据我国相关法律法规,农村集体土地上的住房是禁止强行拆除的。当涉及到征收农民集体土地上的房屋时,地方政府要秉持合法、公正、透明的原则,向法院提出执行申请,以此确保执行程序的合法性与合理性。
对于那些位于土地利用总体规划所确定的城市建设用地范围之外、独立选址的建设项目所需要占用的土地,用地单位必须严格遵循相关规定,妥善办理征用集体土地的所有相关手续和程序 。
《中华人民共和国土地管理法实施条例 》规定,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。安置补助费,是国家征收集体土地后,安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
农村集体土地征地拆迁也有法定流程,即发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定“一书四方案”并上报审批;征用土地公告;征地补偿登记;拟定补偿安置方案并公告;根据群众意见修改相关方案并公告;落实征地补偿、安置资金;实施补偿安置方案并交付土地。
相关概念:
地上附着物及青苗补偿费:就是对土地上附着的东西,像房屋、树木等,以及地里种的青苗进行补偿的费用。
安置补助费:国家征收集体土地后,用来安置那些因为征地而多余出来劳动力的补助费用。
一书四方案:是在征地过程中需要拟定的一系列文件,用来规范征地相关事宜 。
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