question-icon 有房产证就一定能打赢官司吗?

我手里有房产证,和别人因为房子有了纠纷,想着自己有证应该没问题。但又有点担心,是不是有房产证就肯定能在打官司的时候赢呢?想了解下这方面法律是怎么规定的。
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  • #房产官司
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在房产纠纷中,有房产证并不意味着就一定能打赢官司。房产证是房屋所有权的重要凭证,它是由不动产登记机构发放的,用以证明房屋的所有权归属。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。” 然而,这并不代表房产证具有绝对的证明力。如果有其他证据能够证明房产证存在登记错误的情况,比如存在欺诈、胁迫等导致登记不实的情形,那么法院是有可能不依据房产证来判决的。 在司法实践中,法院会全面审查案件的事实和证据。除了房产证,还会考虑房屋的实际出资情况、占有使用情况、交易的背景和过程等。例如,如果一方能够提供充分的证据证明虽然房产证登记在对方名下,但自己才是房屋的实际出资人,并且双方之间存在借名买房等约定,法院可能会根据查明的事实作出与房产证记载不同的判决。 此外,即使房产证的登记是正确的,但在一些涉及合同纠纷、侵权纠纷等案件中,房产证也不能直接决定案件的胜负。比如,房屋的出卖人虽然持有房产证,但在签订房屋买卖合同后,又将房屋卖给他人并办理了过户手续,此时原买受人可能会依据合同要求出卖人承担违约责任,在这种情况下,房产证并不能帮助出卖人在违约纠纷中胜诉。所以,有房产证只是在房产纠纷中具有重要的证据作用,但不能绝对地保证打赢官司。

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