question-icon 项城一般购房定金可以退吗?

我在项城看中了一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了,我想问问这购房定金能不能退啊?我不太清楚相关法律规定,希望能得到专业解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨项城购房定金能否退还的问题之前,我们先了解一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。并且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 一般情况下,定金具有担保合同履行的作用。如果购房者违约,也就是不想买房了,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如,你和开发商签订了购房合同并交付了定金,之后你单方面反悔不想买这套房子了,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,在某些特定情形下,购房定金是可以退还的。一是如果开发商存在违约行为,例如开发商没有按照约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等。按照《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种情况下,你不仅可以要求开发商退还定金,还可以要求其额外支付与定金数额相同的款项。 二是如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法订立。比如,由于政策原因,你突然不具备购房资格了,这种情况就不能归责于你或者开发商任何一方。根据相关法律规定,这种情况下开发商应当将定金返还给购房者。 所以,在项城购房定金能否退还,需要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还的纠纷,建议你及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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