离婚协议对房基地是否有影响?

我和老公打算协议离婚,家里有块房基地。我不太清楚在离婚协议里涉及房基地的话,会不会有什么影响,比如之后对房基地的使用、归属这些方面,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,房基地一般指农村宅基地,它是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。


从法律角度来看,离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。关于离婚协议对房基地是否有影响,需要分情况来看。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,离婚时可以进行分割。但农村宅基地的所有权归农村集体组织所有,村民只有使用权。


如果房基地上的房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造的,那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚协议中对房屋的分割约定,可能会间接影响到房基地的使用。比如,离婚协议约定房屋归一方所有,那么拥有房屋的一方通常可以继续使用该房基地。因为根据“房地一体”的原则,房屋的所有权和房基地的使用权是紧密相连的。


然而,如果只是单纯在离婚协议中约定房基地的归属,这种约定可能是无效的。因为宅基地的使用权是基于农村集体经济组织成员的身份取得的,其流转受到严格限制。一般情况下,宅基地只能在本集体经济组织内部流转,不能随意转让给非本集体经济组织成员。


此外,如果离婚后一方户口迁出本集体经济组织,那么其可能会丧失该宅基地的使用权。但如果房屋仍然存在,根据“地随房走”的原则,其对房屋的所有权不变,仍然可以继续使用该房基地直至房屋灭失。


所以,离婚协议本身对房基地的所有权没有影响,因为所有权归集体。但对房基地上房屋的分割约定会间接影响房基地的使用,而且相关约定要符合法律规定和农村宅基地管理的要求。

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