房产网签后能退房吗
我之前买了套房子，已经完成网签了。但现在家里突然出了点状况，资金方面有点周转不过来，没办法继续供这套房了。我想问问，房产已经网签之后还能不能退房啊，退房的话会有什么后果呢？
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共1位律师解答
房产网签后是可以退房的，但需要分情况来看，并且要遵循一定的法律程序。 首先，我们来解释一下网签。网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的相关系统，将购房合同进行网上签约和备案的过程。它的主要目的是为了规范房地产市场，防止一房多卖等情况的发生，保障购房者的权益。 在符合法定情形时，购房者可以退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如说，如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，经过购房者催告后，在合理期限内仍未交付，购房者就有权解除合同，要求退房。 如果是购房者自身原因想要退房，比如像您这种因为资金周转问题无法继续履行合同，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照合同约定支付违约金给开发商。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。 此外，退房还涉及到网签合同的撤销问题。一般情况下，需要买卖双方达成一致意见，共同到房地产管理部门办理网签合同的撤销手续。如果开发商不同意退房，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决纠纷。
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