宜城购房的定金能退吗？

我在宜城看中了一套房子，当时就交了定金。可后来因为一些个人原因，我不想买这套房了，想把定金退回来。但售楼处说定金不能退。我不太清楚法律上是怎么规定的，想问问在宜城购房交的定金到底能不能退呢？

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#购房定金

共1位律师解答

在探讨宜城购房定金能否退还的问题时，首先要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。通常情况下，如果购房者违约，也就是不想买房了，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如，购房者仅仅因为自己突然改变主意不想购买该房屋了，这属于购房者自身的违约行为，那么开发商有权不退还定金。然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，那么情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这些都属于开发商违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，还有一种情况，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因为政策调整等不可抗力因素，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。所以，在宜城购房交了定金后是否能退，要根据具体情况来判断。购房者在遇到定金退还问题时，要仔细分析是哪一方的责任导致合同无法继续履行，然后依据相关法律规定来维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。

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