合同违约时中介费该怎么付款?

我签了一份合同,现在对方违约了,但之前还涉及到中介费的问题。我不太清楚在这种合同违约的情况下,中介费到底该怎么付,是按原约定付,还是有其他的支付方式,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在合同违约的情况下,中介费如何支付需要依据具体情形来确定。下面为你详细分析不同情况:


首先,要看合同里关于中介费支付和违约的相关约定。合同是双方意思的体现,只要不违反法律法规,合同中的条款对双方都有约束力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果合同中明确约定了在一方违约时中介费的支付方式,那么就按照这个约定来执行。例如合同约定,若一方违约,违约方需承担全部中介费,那么违约方就应按照此约定支付。


其次,如果合同没有明确约定违约时中介费的支付问题,要根据中介是否促成合同成立来判断。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。也就是说,若中介已经成功促成合同成立,即使之后合同一方违约,中介通常仍有权获得约定的中介费。不过,在司法实践中,如果因为违约行为导致合同目的无法实现,且中介在其中存在一定过错,比如没有如实告知重要信息等,法院可能会根据公平原则适当调整中介费的支付金额。


再者,若中介未促成合同成立,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着在这种情况下,中介不能要求支付全额中介费,但可以要求支付其为促成合同所花费的必要费用,如交通费用、通讯费用等。


综上所述,合同违约时中介费的支付问题比较复杂,需要结合合同约定、中介是否促成合同成立以及各方的过错情况等来综合判断。

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