定金合同违约时中介费是否合法?

我之前签了定金合同,现在违约了,中介却还问我要中介费。我不太清楚在这种定金合同违约的情况下,中介收中介费到底合不合法,想了解一下这方面的法律规定是怎样的,自己要不要给这笔钱。
张凯执业律师
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要判断定金合同违约时中介费是否合法,需要分情况来看。首先,我们要明白定金合同和中介合同是两种不同性质的合同。定金合同是为了保证主合同的履行而设立的,交付定金的一方违约时,定金可能会被没收;收受定金的一方违约时,要双倍返还定金。而中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,如果中介已经成功促成了定金合同的成立,从法律角度讲,中介已经完成了其主要义务,原则上是有权收取中介费的。因为中介的主要工作是促成交易,只要交易在其促成下达成了合同,那么委托人就需要按照约定支付报酬,即便之后定金合同出现了违约情况,也不影响中介要求支付中介费的权利。


然而,如果中介在促成定金合同的过程中存在过错,比如提供了虚假信息、隐瞒重要事实等,导致合同虽然成立但最终出现违约,那么中介可能就不能完全按照约定收取中介费,甚至可能需要承担相应的赔偿责任。因为根据《民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


此外,如果定金合同中明确约定,只有在合同顺利履行完毕后才支付中介费,那么在合同违约的情况下,中介要求支付中介费就缺乏依据。因为合同双方已经通过约定对支付中介费的条件进行了限制,在条件未成就时,中介不能强行索要。总之,定金合同违约时中介费是否合法要综合多方面因素判断,关键看中介是否完成了促成合同的义务以及合同中的具体约定。

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