定金合同毁约后中介费该如何计算?

我最近在进行一项交易,和对方签了定金合同,也给了中介一笔费用。但现在交易可能要毁约了,我不太清楚这中介费到底该怎么算。是我全承担,还是对方承担,还是怎么个分担法?我就想弄明白在这种定金合同毁约的情况下,中介费计算的具体规则。
张凯执业律师
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定金合同毁约后,中介费的计算要依据具体情况和合同约定来判断。


首先,依据《民法典》第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。如果中介按照约定完成了应尽的义务,比如成功促成买卖双方签订定金合同,之后有一方毁约,通常给中介费的一方难以要回中介费。举例来说,在房产交易里,中介帮买卖双方签了定金合同,之后买方毁约,一般情况下买方不能要求退回已给的中介费,甚至有可能违约方还需承担额外责任,比如支付中介费。


要是因为中介自身的问题,比如故意隐瞒重要事实、提供虚假情况,导致交易无法继续,那么中介费的支付就要依据具体事实和法律规定来确定。按照《民法典》相关规定,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


另外,如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同毁约,中介费的计算也需具体问题具体分析。而且不同地区的司法实践以及交易习惯,也会对中介费的计算产生影响。


相关概念:

定金合同:是一种担保合同,一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。

中介合同:中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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