合同违约时中介赔偿金额是多少?

我和中介签了合同,结果中介违约了。现在我不知道该让他们赔多少钱,合同里也没明确写违约赔偿的具体金额。我想了解下,在这种情况下,法律对于中介违约赔偿金额是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨合同违约时中介赔偿金额的问题前,我们先明确几个基本概念。合同违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。而赔偿金额则是违约方因违约行为给对方造成损失后需要支付的补偿费用。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明当合同中的中介出现违约情况时,受损方有权要求其承担相应责任。


关于赔偿金额的确定,主要有以下几种情况。首先,如果合同中有明确约定违约赔偿金额或者计算方法,那么通常按照合同约定执行。例如合同约定中介违约需按照合同总金额的一定比例(如5%)进行赔偿,那么就以此比例来计算赔偿金额。


若合同没有约定,就需要根据实际损失来确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因中介违约而直接导致的财产减少,比如因中介未能及时促成交易,使得当事人额外支出的费用;间接损失是指可得利益的损失,像因交易未能达成而错过的潜在盈利机会。不过,间接损失的计算相对复杂,需要有充分的证据证明其存在和具体数额。


同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着赔偿金额是有上限的,不能超过违约方在签订合同时能够合理预见的损失范围。


在实际操作中,如果双方对赔偿金额存在争议,可以通过协商解决。若协商不成,可以向人民法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁,由专业的司法或仲裁机构根据具体情况和证据来判定合理的赔偿金额。

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