中介违约一般要赔偿3倍吗?

我找中介买房,签了合同后中介违约了。我听说中介违约要赔偿3倍损失,是真的吗?我不太清楚法律上对于中介违约赔偿是怎么规定的,想知道一般情况下是不是真的按3倍赔偿。
张凯执业律师
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在法律层面,中介违约并不一定就是赔偿3倍。我们先来了解一下违约责任,它指的是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的民事责任。当涉及到中介违约时,赔偿问题主要遵循意思自治和法定规则相结合的原则。


从意思自治方面来看,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果合同里明确约定了违约赔偿方式和金额,只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定中介违约要赔偿2倍损失,那就按2倍赔偿。


要是合同没有对违约赔偿作出明确约定,就要依据法定规则处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说,此时赔偿数额要根据实际损失来确定,而不是固定的3倍。


所以,判断中介违约赔偿数额,要先看合同约定,有约定按约定;没约定就依据法定规则,按实际损失赔偿。

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