卖房需要结清物业费吗？

在卖房时是否需要结清物业费，这涉及到一定的法律规定和实际操作情况。

从法律层面来讲，物业费是业主基于物业服务合同而对物业服务企业承担的缴费义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主享受了物业服务企业提供的服务，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

当业主打算卖房时，结清物业费是一个比较合理且常见的做法。一方面，根据合同的相对性原则，原业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系在房屋所有权转移之前是有效的。如果原业主未结清物业费，物业服务企业有权要求原业主支付欠费。另一方面，对于新业主而言，他们通常不希望接手一个有物业费欠费的房子。如果原业主不结清物业费就将房子卖给新业主，可能会引发新业主与原业主之间的纠纷，新业主可能会以未结清物业费为由要求原业主承担责任或者在购房款中扣除相应费用。

在实际操作中，房产交易流程通常会要求在过户前确认物业费等相关费用是否结清。很多房产中介在促成房屋买卖交易时，也会将物业费的结清情况作为一个重要的事项进行核查。如果物业费未结清，可能会影响房屋的顺利交易。

综上所述，卖房时结清物业费是符合法律规定和交易习惯的做法。原业主应当积极履行缴费义务，避免因物业费问题给自己和新业主带来不必要的麻烦。