换了物业以前的物业费是否要交?

我们小区最近换了新物业,可老物业说之前的物业费还没交清,让我补交。我就纳闷了,都换物业了,以前的物业费还需要交吗?我有点不想交,又怕有法律风险,所以想了解下相关规定。
张凯执业律师
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在探讨换了物业以前的物业费是否要交这个问题时,我们需要从法律层面进行分析。首先,物业服务合同是业主和物业公司之间约定权利义务的重要依据。当业主享受了物业公司提供的服务后,就有按照合同约定缴纳物业费的义务。这就好比我们去餐厅吃饭,享受了餐厅提供的美食和服务,就需要支付相应的费用。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业公司按照合同约定提供了服务,业主就不能以更换物业为由拒绝缴纳之前欠下的物业费。


此外,即使小区更换了新的物业公司,老物业公司依然有权追讨其服务期间业主所欠的物业费。这是因为物业费的缴纳是基于业主实际享受到的服务,而不是物业公司是否更换。新老物业的交替,并不会影响业主对老物业已提供服务的付费义务。


如果业主认为老物业公司在服务过程中存在违约行为,比如服务质量不达标等,业主可以通过合法途径维护自己的权益。例如,业主可以与物业公司进行协商,要求其改进服务;如果协商不成,业主还可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过诉讼等方式解决。但在解决这些问题的过程中,业主不能直接拒绝缴纳物业费,否则可能会面临法律风险,比如被物业公司起诉要求支付物业费及违约金等。


综上所述,换了物业,以前的物业费一般情况下还是要交的。业主应当按照合同约定履行自己的缴费义务,同时也可以通过合法途径维护自己的合法权益。

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