物业公司破产了还用交物业费吗?

我们小区的物业公司宣布破产了,但之前我还有几个月的物业费没交。现在物业的人还来找我要,说就算破产了我也得交。我就很疑惑,物业公司都破产了,我还有必要交这物业费吗?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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当遇到物业公司破产,是否还需要交物业费,需要分不同情况来看。


首先,我们要明白物业费的本质。物业费是业主为了享受物业公司提供的服务而支付的费用。只要物业公司在破产前,按照合同约定为小区提供了符合标准的物业服务,那么业主就有义务支付相应期间的物业费。这就好比你去餐厅吃饭,享受了餐厅提供的食物和服务,就需要支付餐费一样。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,在物业公司破产前,如果其已经履行了合同约定的服务义务,业主就不能以物业公司破产为由拒绝支付之前欠缴的物业费。


而对于物业公司破产后,如果其停止了服务,那么从停止服务的那一刻起,业主就不需要再支付后续的物业费。因为没有服务的提供,自然也就不存在费用的支付基础。但如果在破产清算期间,有其他主体接管了小区的物业服务工作,并且继续提供了服务,那么业主仍然需要按照新的约定或者相关规定支付物业费。


综上所述,物业公司破产并不一定意味着业主不用交物业费,关键是要看物业服务的提供情况和时间节点。

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