新物业公司是否能起诉老物业公司?

我所在小区换了新的物业公司,可老物业公司有些交接工作没做好,给新物业带来不少麻烦。我想知道,在这种情况下,新物业公司有没有权利起诉老物业公司呢?我挺关心这个事儿,想了解清楚。
张凯执业律师
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在法律层面,新物业公司是有可能起诉老物业公司的。首先来理解一下这里涉及的法律关系,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。当小区更换物业公司时,新老物业之间就会涉及到一系列交接工作。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。如果老物业公司违反了这些规定,没有按照要求完成交接,给新物业公司造成了损失,那么新物业公司就有了起诉的基础。


比如,老物业公司没有按时移交物业资料,导致新物业公司无法正常开展工作,或者没有清理好物业服务用房,影响新物业公司入驻等情况。新物业公司可以收集相关证据,证明老物业公司的违约行为以及给自己造成的损失,然后向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求老物业公司承担相应的法律责任,如赔偿损失、继续履行交接义务等。所以,在符合法律规定和有充分证据的情况下,新物业公司是能够起诉老物业公司的。

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