交了物业费的业主能否起诉不交费的业主?

我是小区业主,一直都按时交物业费,但小区里有部分业主长期拖欠物业费,导致小区服务质量都受影响了。我想了解下,像我这种交了物业费的业主,有没有权利去起诉那些不交费的业主呢?
张凯执业律师
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在法律层面,交了物业费的业主一般是没有直接起诉不交费业主的权利的。


从法律概念上来说,物业费是业主根据物业服务合同,向物业服务人支付的费用。物业服务合同通常是由业主委员会或者业主与物业服务人签订的,在这个合同关系中,物业服务人是提供服务的一方,业主是接受服务并支付费用的一方。不按时缴纳物业费,本质上是违反了物业服务合同的约定,这种违约行为的相对方是物业服务人。也就是说,物业服务人是有权要求不交费的业主承担违约责任,比如补交物业费等。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款和第二款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。由此可见,法律赋予了物业服务人追讨物业费的权利,而非单个已缴费业主。


不过,如果因为部分业主不缴费,导致已缴费业主的合法权益受到了直接侵害,比如小区公共设施因费用不足无法正常维护,给已缴费业主造成了财产损失等情况,已缴费业主可以基于侵权责任向不缴费业主主张赔偿,但这与追讨物业费的起诉是不同性质的法律关系。

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