物业费在三种情况可拒交时该找谁起诉？

在探讨物业费三种情况可拒交时该找谁起诉这个问题前，我们先来了解一下哪三种情况可以拒交物业费以及相关法律依据。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若出现以下三种常见情况，业主可拒交物业费：一是物业未按照合同约定提供服务，比如垃圾清理不及时、安保漏洞大等；二是物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准；三是房屋还未交付，物业费应由建设单位承担。

当业主符合上述可拒交物业费的情况，而与物业产生纠纷需要起诉时，起诉对象通常是物业服务企业。因为在物业服务合同关系中，物业服务企业是提供服务并收取费用的一方，当它未履行合同义务或存在违规收费等情况时，业主与之产生的矛盾，应以物业服务企业作为被告向法院提起诉讼。

起诉时，业主需要前往有管辖权的人民法院。一般来说，是由物业服务合同履行地或者被告住所地的基层人民法院管辖。业主应准备好相关证据，比如物业未提供服务的照片、视频，物业违规收费的通知等，以证明自己拒交物业费的合理性。