收房办房产证时需要交物业费吗？

在探讨收房办房产证是否要交物业费这个问题前，我们先明确一下物业费和办理房产证的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而办理房产证是购房者取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的重要凭证的手续。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有按照合同约定交纳物业费的义务。但是，这里并没有规定交物业费是办理房产证的前置条件。

同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这表明，开发商有协助购房者办理房产证的义务，而不能以购房者未交物业费为由拒绝办理。

所以，正常情况下，收房办房产证和交物业费是两个独立的法律关系和事项。如果开发商以不交物业费就不给办理房产证相要挟，这种做法是没有法律依据的。购房者可以与开发商进行沟通协商，要求其按照规定协助办理房产证。若协商不成，购房者可以通过向相关部门投诉或者通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。