卖房时银行不审批通过就不能进监管账号吗？
我最近在卖房，和买家谈好了各项事宜。现在到了资金要进监管账号这一步，可是买家的银行贷款审批还没通过。我就想知道，是不是银行不审批通过，资金就不能进入监管账号啊？我很担心这会影响整个交易流程，不知道该怎么办。
展开
共1位律师解答
在房屋买卖过程中，资金监管账号是保障交易安全的一种方式。一般来说，资金监管是指在二手房交易中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。 关于银行不审批通过是否不能进监管账号，这并没有绝对的规定。从资金监管的目的来看，它主要是为了确保交易资金的安全，防止买卖双方出现违约等情况时资金受损。银行贷款审批主要是对买家的还款能力、信用状况等进行审查，以确定是否给予贷款。 在实际操作中，有些地方的交易流程可能是要求银行贷款审批通过后，才将首付款等资金存入监管账号。这是因为银行审批通过意味着买家有能力支付剩余房款，交易能够顺利进行，此时将资金存入监管账号更能保障交易的稳定性。例如，《民法典》虽然没有直接针对资金监管和银行审批的具体规定，但它规定了民事活动应当遵循公平、诚信原则，这种流程设置也是为了保障交易双方的公平和诚信。 然而，也有一些情况，即使银行贷款还未审批通过，买卖双方也可以将资金存入监管账号。比如，买家有足够的自有资金支付全部房款，或者卖家愿意承担一定风险，同意在贷款审批期间先将资金存入监管账号。在这种情况下，只要买卖双方达成一致，并按照资金监管的相关规定办理手续，资金就可以进入监管账号。 所以，银行不审批通过是否能进监管账号，要根据具体的交易情况、当地的交易习惯以及买卖双方的协商结果来确定。如果遇到这种情况，建议买卖双方及时与资金监管机构、银行等相关部门沟通，了解具体的操作流程和要求。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系