买二手房后会拿到哪些证书？

在购买二手房完成交易手续后，购房者通常会拿到以下几种重要证书。

首先是《不动产权证书》，这是最核心的证书。它整合了房产证和土地证的功能。简单来说，房产证是房屋所有权的合法凭证，证明你对这套房子拥有合法的所有权，可以自由使用、出租、出售等；土地证则表明你对房屋所占用的土地拥有合法的使用权利。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《不动产登记暂行条例》也明确规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。所以，《不动产权证书》就是你拥有房屋和对应土地权益的法定证明。

其次可能会有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商或卖方对房屋质量的一个承诺文件，它规定了房屋各部分在一定期限内的保修责任。比如屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。《住宅使用说明书》则会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等内容，并提出使用注意事项。这两个证书虽然不直接涉及产权，但对于购房者合理使用和维护房屋非常重要。

如果购买的二手房涉及一些特殊设施或附属物，还可能会有相关的证书或证明文件。比如房屋附带了车库，如果车库有独立产权，会有对应的车库产权证书；如果房屋有太阳能热水器等设备，可能会有设备的购买凭证、保修卡等。

购房者在完成二手房交易后，要仔细核对自己拿到的证书是否齐全，确保自身权益得到充分保障。如果发现证书缺失或有疑问，应及时与卖方或相关部门沟通解决。