question-icon 买二手房后会拿到哪些证书?

我刚买了套二手房,不知道办完手续后会拿到哪些证书。听说有房产证,但不确定还有没有其他的。想了解清楚买二手房后具体会拿到哪些证书,这些证书都有什么作用,会不会有遗漏证书的情况。
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  • #二手房证书
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房完成交易手续后,购房者通常会拿到以下几种重要证书。 首先是《不动产权证书》,这是最核心的证书。它整合了房产证和土地证的功能。简单来说,房产证是房屋所有权的合法凭证,证明你对这套房子拥有合法的所有权,可以自由使用、出租、出售等;土地证则表明你对房屋所占用的土地拥有合法的使用权利。《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《不动产登记暂行条例》也明确规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。所以,《不动产权证书》就是你拥有房屋和对应土地权益的法定证明。 其次可能会有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商或卖方对房屋质量的一个承诺文件,它规定了房屋各部分在一定期限内的保修责任。比如屋面防水保修几年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。《住宅使用说明书》则会详细介绍房屋的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等内容,并提出使用注意事项。这两个证书虽然不直接涉及产权,但对于购房者合理使用和维护房屋非常重要。 如果购买的二手房涉及一些特殊设施或附属物,还可能会有相关的证书或证明文件。比如房屋附带了车库,如果车库有独立产权,会有对应的车库产权证书;如果房屋有太阳能热水器等设备,可能会有设备的购买凭证、保修卡等。 购房者在完成二手房交易后,要仔细核对自己拿到的证书是否齐全,确保自身权益得到充分保障。如果发现证书缺失或有疑问,应及时与卖方或相关部门沟通解决。

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