城市房屋拆迁的基本特征有哪些？
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城市房屋拆迁是一个涉及多方利益的复杂过程，其具有以下一些基本特征。 首先，城市房屋拆迁具有行政性。这意味着拆迁活动并不是随意进行的，而是需要遵循相关的行政程序和规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。政府在拆迁过程中扮演着重要的角色，负责对拆迁活动进行规划、管理和监督，以确保拆迁工作合法、有序地进行。 其次，具有补偿性。拆迁并不是无偿的剥夺被拆迁人的房屋所有权，拆迁方需要对被拆迁人给予合理的补偿。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这种补偿是对被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失的弥补，保障了被拆迁人的合法权益。 再者，具有强制性。在符合法律规定的情况下，拆迁是具有一定强制性的。如果被拆迁人在规定的期限内没有达成补偿协议，又不申请行政复议或者提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。不过，这种强制拆迁必须严格按照法律程序进行，以防止权力的滥用。 另外，拆迁具有公共利益性。城市房屋拆迁通常是为了实现公共利益的需要，如进行基础设施建设、公共事业发展等。公共利益是拆迁的正当性基础，只有为了公共利益，政府才可以依法征收房屋。判断是否属于公共利益，需要依据相关法律法规和具体的项目情况来确定。 最后，拆迁还具有程序性。从拆迁计划的制定、拆迁许可的取得、补偿方案的制定与公布，到拆迁协议的签订和执行等，整个拆迁过程都必须遵循严格的程序。程序的合法性是保障拆迁活动公正、公平的重要前提，被拆迁人有权了解并参与这些程序，维护自己的合法权益。
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