我国土地权利证书有哪些，具体特征和办理流程是什么？

在我国，土地权利证书是对土地权利人享有土地权利的一种法律凭证，具有重要的法律意义。以下为您详细介绍土地权利证书的种类、特征和办理流程。

首先是土地权利证书的种类。主要包括国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地使用证和土地他项权利证明书。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证；集体土地所有权证是农村集体对土地享有所有权的证明；集体土地使用证则是集体土地使用者的权利凭证，比如宅基地使用证；土地他项权利证明书是土地抵押权、地役权等他项权利存在的证明。

接下来看看这些证书的特征。国有土地使用证具有明确的使用期限，不同用途的土地使用期限不同，例如居住用地是70年，工业用地是50年等。集体土地所有权证的权利主体是农村集体组织，一般不能进行交易流转。集体土地使用证的使用主体通常是本集体组织成员，像宅基地使用证，只有本集体经济组织的村民才能获得。土地他项权利证明书依附于土地所有权或使用权证书，是对其他土地权利的一种补充证明。

关于办理流程，以国有土地使用证为例。第一步是申请，土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明等资料。第二步是地籍调查，土地行政主管部门会对申请登记的土地进行实地调查、核实、测量，查清土地的位置、权属性质、界线、面积和用途等情况。第三步是权属审核，土地行政主管部门根据调查结果和相关资料，对土地权属进行审核，看是否符合登记条件。第四步是注册登记，经审核符合登记条件的，予以注册登记。最后是颁发证书，由县级以上人民政府向土地使用者颁发国有土地使用证。集体土地所有权证、集体土地使用证和土地他项权利证明书的办理流程也大致类似，只是在申请主体、所需材料等方面会有所不同。依据《土地登记办法》等相关规定，这些流程都是为了确保土地权利登记的准确性和合法性。