哪些情形下可以主张退还购房定金？

在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当满足一定情形时，购房者是可以主张退还购房定金的。

首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法订立或者无法履行，购房者可以要求退还定金。例如，开发商未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者与开发商签订的购房合同无效，购房者有权要求开发商退还定金。

其次，如果是不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因国家政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法按照原计划购买房屋。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。这里的不可抗力等不可归责于双方的事由，就可能导致购房合同无法履行，此时购房者可以要求退还定金。

再者，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，购房者也可以主张退还定金。例如，开发商故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重要信息，购房者在不知情的情况下交付了定金。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，购房者有权要求开发商退还定金。

另外，如果双方在认购协议等文件中约定了退还定金的条件，当条件成就时，购房者也可以依据约定要求退还定金。总之，购房者在主张退还购房定金时，要根据具体情况，结合相关法律规定，通过合法途径维护自己的权益。