民法典规定的租赁合同纠纷起诉流程是什么?

我和房东因为租赁合同产生了纠纷,协商无果后,我打算通过法律途径解决。但我不太清楚起诉的具体流程,想了解按照民法典的规定,租赁合同纠纷起诉要怎么走流程,每个步骤都需要做些什么。
张凯执业律师
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在民法典框架下,租赁合同纠纷的起诉流程包含多个重要步骤,下面为您详细介绍。


首先是确定管辖法院。一般而言,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。就租赁合同纠纷来说,如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。这依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条以及相关司法解释的规定。


接下来要准备起诉材料。主要包括起诉状和相关证据。起诉状应当记明下列事项:原告和被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等基本信息;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。证据方面,要围绕租赁合同纠纷的焦点进行收集,比如租赁合同原件、租金支付凭证、聊天记录、房屋损坏情况的照片等。这些证据能够支撑您在诉讼中的主张。


完成材料准备后,就可以向法院提交起诉材料了。您可以前往管辖法院的立案窗口,将起诉状和证据材料一并提交给法院工作人员。法院会对您提交的材料进行审查,判断是否符合起诉条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果材料齐全且符合起诉条件,法院会予以立案,并通知您缴纳诉讼费用。


立案成功后,法院会安排开庭审理。在开庭前,法院会向被告送达起诉状副本等诉讼文书,并确定开庭时间和地点,然后通知双方当事人。开庭审理过程中,先由原告陈述诉讼请求和事实理由,再由被告进行答辩。之后双方会进行举证、质证,也就是对对方提交的证据发表意见。法庭辩论阶段,双方可以就争议焦点进行辩论,阐述自己的观点和理由。最后,法院会根据庭审情况进行总结和调解,如果调解不成,就会依法作出判决。


拿到判决书后,如果您或者对方对判决结果不服,可以在规定的期限内向上一级人民法院提起上诉。上诉期限为判决书送达之日起十五日内。如果双方在上诉期内都没有上诉,判决就会生效。生效判决具有强制执行力,如果对方不履行判决确定的义务,您可以向法院申请强制执行。

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