擅自处分共有房产是否可以请求对方赔偿?

我和我朋友共同拥有一套房产,但是他在我不知情的情况下就把房子卖了。我想知道他这种擅自处分共有房产的行为,我能不能要求他对我进行赔偿呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨擅自处分共有房产是否可以请求对方赔偿这个问题之前,我们先来明确几个关键概念。共有房产是指两个或两个以上的人对同一套房产共同享有所有权。这种共有关系可以是按份共有,也就是共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务;也可以是共同共有,通常基于特定的关系如夫妻关系、家庭关系等,共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百零一条明确规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,未经其他共有人同意擅自处分共有房产的行为,很可能违反了这一法律规定。


那么在这种情况下,受到损害的共有人是否可以请求赔偿呢?答案是肯定的。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


举例来说,如果张三和李四按份共有一套房产,张三未经李四同意就将房子卖给了不知情的王五,并且完成了过户手续。若王五符合善意取得的条件,那么李四虽然无法追回房子,但他有权要求张三对其进行损害赔偿。赔偿的范围通常包括因张三擅自处分房产给李四造成的直接经济损失,比如房产价值的相应份额、因处理该纠纷产生的合理费用等。


综上所述,当出现擅自处分共有房产的情况时,受损害的共有人是可以依据相关法律规定请求对方进行赔偿的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公司安排加班,员工有权拒绝吗?

我所在的公司经常安排加班,有时候加班时间还很长,感觉自己的休息时间都被占用了,身心俱疲。我想知道从法律角度讲,面对公司的加班安排,我到底有没有权利拒绝呢?具体在哪些情况下可以拒绝,哪些情况又不能拒绝呢?

自首的成立要件具体有哪些呢?

我最近对法律知识比较感兴趣,特别想了解自首这方面的内容。不太清楚自首到底需要满足哪些条件,比如是不是只要主动去公安机关就算自首,还是有其他更细致的要求。希望能得到一个清晰、详细的解答。

轻伤二级被判拘役的话会是多长时间?

我和别人发生冲突,不小心把对方弄成轻伤二级了,现在很担心会被判刑。听说有可能会被判拘役,我想知道要是真被判拘役的话,大概得多长时间啊?心里一直很忐忑,希望能了解清楚。

村里欠农民钱该怎么办?

我是个农民,村里之前因为一些项目向我借了钱,现在都过去挺久了也没还。我心里挺着急的,又不知道该怎么要回来。想问问这种情况下,我具体能采取哪些办法让村里还钱呢?要是走法律途径又该注意些什么?

帮信罪涉案卡会被惩戒吗

我之前因为一些事情,名下的卡被认定为帮信罪涉案卡了。心里特别慌,不知道这卡到底会面临什么样的情况。就想了解下,这种帮信罪涉案卡是不是肯定会被惩戒啊?具体会怎么惩戒呢?

网赌判刑一般判多久?

我参与了网络赌博,现在心里很害怕,不知道这种网赌行为被发现后判刑的话一般会判多久,想了解下法律对于网赌判刑是怎么规定的,判的时间长短和哪些因素有关呢?

超市租赁合同该怎么签?

我打算租个地方开超市,但是不知道超市租赁合同该怎么签。我担心合同里有坑,自己的权益得不到保障,也不清楚合同里应该包含哪些必要的条款,想了解一下签超市租赁合同的具体流程和注意事项。

五保户有侄子,其车祸赔偿金归谁?

我家亲戚是五保户,他有个侄子。最近他遭遇车祸去世获得了一笔赔偿金,我不太清楚这笔赔偿金该归谁。是归集体,还是他侄子能继承呢?想了解下在法律上这笔车祸赔偿金的归属是怎么规定的。

没按指纹补办的身份证可以代领吗?

我之前补办了身份证,当时没按指纹,现在我有事没办法亲自去领身份证,想问下这种没按指纹补办的身份证能不能让别人代领呢?

父辈犯罪对孩子有什么影响?

我父亲之前因为犯罪坐过牢,现在我面临找工作、考学校的问题,我很担心他的犯罪记录会对我产生不好的影响。我想知道,在法律层面上,父辈犯罪到底会对孩子造成哪些方面的影响呢?

企业职工养老保险缴费标准是怎样的?

我在一家企业上班,对企业职工养老保险缴费标准不太清楚。不知道每个月该交多少钱,也不清楚是按照什么来计算的。想了解下具体的缴费标准,好心里有个底,知道自己的权益和该承担的费用。

医保没有到账该怎么办?

我每月都按时缴纳医保费用,但这个月医保账户里的钱却没到账。我很担心是不是出了什么问题,也不知道该怎么解决。我想了解下医保没到账可能有哪些原因,以及具体该采取什么措施来处理这件事。

闹离婚时女方要孩子和钱该怎么办?

我和老婆正在闹离婚,她提出要孩子的抚养权,还要分割一大笔财产。我也想要孩子,而且觉得她要的钱太多了。我想知道从法律角度,遇到这种情况我该怎么处理,如何保障自己的权益。

建房需要办理哪些手续?

我打算在自己的宅基地上建房子,但是不清楚具体要办什么手续。不知道是先申请还是要准备什么材料,也不了解整个流程是怎样的。怕因为手续不全,到时候房子建了又不合法,想知道建房具体需要办理哪些手续。

成年人杀人是否算犯法?

我想知道,要是一个成年人杀了人,这在法律上到底算不算犯法呢?我不太懂法律,就怕遇到类似情况不知道该怎么判断,所以想了解清楚,成年人杀人这种行为在法律上是怎么定性的。

法院开庭处理婚姻问题需要多少钱?

我打算通过法院来处理我的婚姻问题,但是不太清楚法院开庭处理婚姻得花多少钱,不知道费用是怎么算的,是固定的金额还是会根据不同情况变化,所以想了解一下具体的收费情况。

行贿罪金额三万会怎么判?

我之前因为一些事情给别人送了三万块钱,现在有点担心这算行贿。我想了解下,按照法律规定,行贿三万块钱会面临什么样的判决呢?心里一直不踏实,希望能有个明确的说法。

受伤后公司没给报工伤该怎么办?

我在公司工作时受了伤,但是公司一直拖着不给我报工伤。我现在很担心自己后续的治疗费用和赔偿问题,也不知道该通过什么途径来维护自己的权益。我想了解一下,在这种情况下我应该怎么做呢?

书消失了著作权还存在吗?

我有一本自己写的书,但是实体书不小心都弄丢了,就像书消失了一样。我想知道这种情况下,我对这本书的著作权还在吗?心里有点担心自己的权益问题,不太清楚法律是怎么规定的。

死缓的缓刑是如何实施的?

我有个亲戚被判了死缓,我们都不太懂法律,想知道死缓的缓刑到底是怎么实施的。是在监狱里待着就可以吗,期间会不会又有什么变化,会不会执行死刑啊?真的特别担心,希望能有专业的解答。