同居房产是共同共有还是按份共有？
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在探讨同居房产是共同共有还是按份共有的问题之前，我们先来明确一下共同共有和按份共有的概念。 共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，不分份额地共同享有一物的所有权。简单来说，就是大家对这个财产整体共同拥有，不区分每个人具体占多少份额。而按份共有则是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。每个共有人都有明确的份额占比。 对于同居期间购买的房产归属问题，需要分情况来看。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三条规定，当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。这说明法律对于同居期间的财产分割是有相关规定和司法程序的。 如果同居双方对房产的归属有明确的约定，比如签订了书面协议，明确约定该房产是共同共有或者按份共有，那么就按照约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要双方的约定符合法律规定，就具有法律效力。 若没有约定或者约定不明确的，则需要考虑出资情况。如果双方出资情况能够明确区分，一般会按照出资比例来确定按份共有。比如一方出资 60%，另一方出资 40%，那么在分割房产时就按照这个比例来划分份额。这是基于公平原则，谁出的钱多，在房产中所占的份额就大。 要是出资情况难以确定，根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。虽然同居关系不属于家庭关系，但在司法实践中，可能会结合具体情况，综合考虑双方的贡献、生活情况等因素来确定房产的归属和份额。如果双方在同居期间对房产都有较大的贡献，如一方负责装修，另一方负责日常维护等，法院可能会根据实际情况进行合理的分割，不一定完全按照出资比例。 综上所述，同居房产是共同共有还是按份共有，关键要看双方是否有约定以及出资情况等因素。在处理这类问题时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正的判决。
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