商品房拆迁怎么赔偿？

商品房拆迁赔偿是一个复杂但有明确法律规定的过程。首先，我们来了解一下拆迁补偿的相关法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

拆迁赔偿的方式主要有两种，货币补偿和产权置换。货币补偿就是拆迁方按照规定标准，直接支付给被拆迁人一定数额的金钱。这种方式简单直接，被拆迁人可以自由支配这笔资金。而产权置换则是拆迁方提供新的房屋，与被拆迁人的房屋进行产权交换。被拆迁人可以根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的补偿方式。

对于货币补偿的金额确定，要考虑多个因素。被征收房屋价值的补偿是其中重要的一项。这会由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。也就是说，房子所在的地段越好、面积越大、建筑质量和新旧程度越高，获得的补偿可能就越多。

除了房屋价值补偿外，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果因为拆迁导致被拆迁人需要临时租房居住，这笔费用就可以用来弥补相应的开支。另外，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果该商品房是用于商业经营的，拆迁可能会导致经营活动暂停或终止，拆迁方需要对这部分损失进行补偿。

在整个拆迁赔偿过程中，被拆迁人有权利要求拆迁方提供详细的补偿方案，并对方案进行协商。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，被拆迁人的合法权益受到法律保护，在拆迁赔偿过程中要积极维护自己的权益。