商品房预售合同纠纷案件举证有哪些须知？
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在商品房预售合同纠纷案件中，举证是非常重要的环节，它直接关系到当事人的诉求能否得到法院的支持。下面为您详细介绍举证的相关须知。 首先，我们要了解证据的种类。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。在商品房预售合同纠纷中，常见的证据有预售合同、付款凭证、广告宣传资料、聊天记录等。 对于当事人来说，需要对自己提出的主张提供证据加以证明。这就是我们常说的“谁主张，谁举证”原则，出自《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条。比如，如果购房者主张开发商未按照合同约定的时间交付房屋，那么购房者就需要提供合同以及证明开发商逾期交付的相关证据，像交房通知书、催告函等。 在提供书证和物证时，要尽量提供原件或原物。若提供原件或原物确有困难，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。这在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条有明确规定。比如购房合同原件丢失了，那么可以提供与原件核对无误的复印件。 关于视听资料和电子数据，要保证其真实性和完整性。如果是录音、录像等视听资料，不得剪辑、篡改；电子数据要确保来源合法。例如微信聊天记录，要能证明聊天双方的身份以及聊天内容的完整性。 此外，当事人还需注意证据的关联性。证据要与案件事实有直接的关联，能够证明自己的主张。比如购房者不能用与开发商其他项目的交易记录来证明当前这个预售合同纠纷中的问题。 如果当事人因客观原因不能自行收集的证据，可以申请人民法院调查收集。这在《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条中有规定。比如涉及到开发商的一些内部文件，购房者无法自行获取时，就可以向法院申请调查。 最后，当事人要在规定的举证期限内提供证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条规定，人民法院会根据案件情况指定举证期限，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料。如果逾期提供证据，可能会面临证据不被采纳等不利后果。 总之，在商品房预售合同纠纷案件中，当事人要清楚各类证据的要求，遵循举证原则和期限，以维护自己的合法权益。
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