房产证办理常见纠纷有哪些以及如何解决？
共1位律师解答
在房产交易中，房产证的办理是至关重要的环节，然而，这个过程中常常会出现一些纠纷。下面我们来详细了解一下常见的纠纷类型以及相应的解决办法。 首先，开发商逾期办理房产证是较为常见的纠纷之一。在购房合同中，通常会明确规定开发商办理房产证的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果开发商逾期办理，购房者可以按照合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。若逾期时间过长，购房者甚至有权解除合同。 其次，房屋面积误差导致的房产证办理纠纷也不少见。在房屋实际交付时，可能会出现实测面积与合同约定面积不符的情况。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。当出现面积误差问题影响房产证办理时，买卖双方应按照上述规定协商解决。 再者，购房手续不全也可能引发纠纷。办理房产证需要齐全的手续，如购房合同、发票、契税完税证明等。如果购房者自身手续不全，可能无法顺利办理房产证。此时，购房者应尽快补齐相关手续。若因开发商原因导致手续不全，购房者可以要求开发商协助补齐，若开发商拒不配合，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 最后，如果遇到纠纷，双方可以先尝试协商解决。协商是一种较为便捷、高效的方式，双方可以就纠纷的解决方案进行沟通和交流，达成一致意见。若协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调解。调解不成的，购房者还可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。总之，在房产证办理过程中，购房者要了解自己的权利和义务，遇到纠纷时要及时采取有效的解决措施，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系