离婚房产分割的四类最常见情况有哪些？

在离婚过程中，房产分割往往是争议的焦点之一。下面为您介绍四类最常见的离婚房产分割情况。

第一种情况，一方婚前全款购房且登记在自己名下。这就好比一个人在结婚前自己花钱买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，该房产属于婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割这套房产。这是因为这套房子是在结婚前就已经购买完成，是购买方的个人资产，和婚后的夫妻共同财产没有关系。

第二种情况，一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。比如一方在结婚前付了房子的首付，然后向银行贷款买了房子，结婚后夫妻双方一起偿还贷款。这种情况下，根据法律规定，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为虽然房子是婚前购买，但婚后夫妻双方共同承担了还贷的责任，所以对于共同还贷的部分以及房子增值的部分，另一方是有权利获得相应补偿的。

第三种情况，婚后夫妻双方共同出资购房。这意味着夫妻在结婚后一起拿出钱来买了房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。当然，如果双方有特别约定，比如约定了房产的分配比例，那么就按照约定来分割。这体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位，共同出资购买的房产双方都有平等的权益。

第四种情况，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。这种情况可以看作是一方父母对自己子女的赠与。根据法律规定，可按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这是为了保护出资方父母的意愿，明确财产的归属。

总之，离婚房产分割需要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。