常见的购房小误区有哪些？

在购房过程中，存在着不少容易让人陷入的小误区，下面为您详细介绍。

误区一：价格低就值得买。很多人觉得房价低很划算，却忽略了房屋本身的价值和潜在风险。例如，有些低价房可能存在质量问题，像墙体裂缝、防水不好等。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果房子质量有问题，购房者有权要求开发商承担维修、更换等责任。但要是事先没发现，后期维权会很麻烦。而且，低价房所在的地段可能配套设施不完善，比如周边没有学校、医院，交通也不方便，这会影响日后的生活质量。

误区二：赠送面积多多益善。开发商常以赠送面积来吸引购房者，如送露台、地下室等。然而，有些赠送面积是没有产权的。没有产权意味着这部分面积不受法律保护，日后若遇到拆迁等情况，可能得不到相应的补偿。根据相关规定，只有有产权的面积才是合法的房屋面积。同时，赠送面积可能会影响房屋的实际使用，比如赠送的露台可能存在安全隐患，或者影响房屋的采光和通风。

误区三：广告宣传都可信。房地产广告往往把楼盘描绘得十分美好，但实际情况可能相差甚远。比如广告中说小区有豪华的园林景观，但交房后发现只是简单的绿化。根据《中华人民共和国广告法》规定，房地产广告必须真实、合法、准确，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的广告存在虚假宣传，购房者可以要求其承担相应的责任。但在实际维权中，购房者需要有充分的证据证明广告与实际情况不符。

误区四：只看户型不看朝向。有些购房者只关注户型是否方正、布局是否合理，却忽略了房屋的朝向。房屋朝向对居住舒适度影响很大，比如朝南的房子采光和通风都比较好，而朝北的房子可能会比较阴暗潮湿。长期居住在采光不好的房子里，会影响人的身体健康。所以，在购房时要综合考虑户型和朝向。

误区五：不考虑未来规划。购房不仅要考虑当下的生活需求，还要关注该区域的未来规划。比如该区域是否有大型商场、地铁等建设规划。如果不了解这些规划，可能会买到交通不便、生活设施不完善的房子。了解未来规划可以通过咨询当地政府部门、查看相关规划文件等方式。总之，购房者在购房过程中要保持理性，充分了解相关信息，避免陷入这些常见的购房小误区。