购房合同常见的合同诈骗手段有哪些？

在购房过程中，了解常见的合同诈骗手段至关重要，以下为您详细介绍几种常见的购房合同诈骗手段，并给出相应的法律依据。

虚构房源信息诈骗是常见手段之一。不法分子通过虚构并不存在的房屋，或者对已出售、抵押的房屋进行再次售卖，骗取购房者的定金或购房款。这种行为涉嫌诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

还有一房多卖诈骗。开发商或卖家将同一套房屋卖给多个购房者，收取多份购房款后消失。这种行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。购房者可以要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

虚假承诺诈骗也是不容忽视的。开发商在销售房屋时，可能会对小区环境、配套设施、房屋质量等方面做出虚假承诺，吸引购房者签订合同。但在交房时，实际情况与承诺不符。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据此条法律要求开发商承担相应的责任。

隐瞒房屋真实情况诈骗同样常见。卖家故意隐瞒房屋存在的质量问题、抵押、查封等情况，误导购房者签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者发现被隐瞒真实情况后，可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求卖家返还购房款和赔偿损失。

为避免购房合同诈骗，购房者在签订合同前应仔细核实房屋的产权情况、开发商或卖家的信誉等信息，遇到疑问及时咨询专业法律人士。